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稅小鼎財(cái)稅

時(shí)刻幫:住房公積金貸款額度計(jì)算公式,一看就懂!

admin
導(dǎo)讀 貸款額度 = MIN{房?jī)r(jià) × 貸款比例,(月繳存額 ÷ 還款比例) × 貸款年限 × 12,住房公積金賬戶余額 × 貸款倍數(shù)}首先,你得知道影響住房公積金貸款額度的因素有哪些。其實(shí)主要就是你的還款能力、房?jī)r(jià)、住房公積金賬戶余額和貸款年限。然后,我們就可以根據(jù)這個(gè)公式來(lái)計(jì)算啦:

哎呀,最近不是打算買套新房嘛,然后發(fā)現(xiàn)這個(gè)住房公積金貸款額度的問(wèn)題把我搞得一頭霧水。你知道這住房公積金貸款額度是怎么算的嗎?我聽說(shuō)有個(gè)公式特別清楚,咱們一起來(lái)看看吧。

首先,你得知道影響住房公積金貸款額度的因素有哪些。其實(shí)主要就是你的還款能力、房?jī)r(jià)、住房公積金賬戶余額和貸款年限。然后,我們就可以根據(jù)這個(gè)公式來(lái)計(jì)算啦:

貸款額度 = MIN{房?jī)r(jià) × 貸款比例,(月繳存額 ÷ 還款比例) × 貸款年限 × 12,住房公積金賬戶余額 × 貸款倍數(shù)}

這個(gè)公式里的幾個(gè)參數(shù),我來(lái)一一解釋一下。首先,房?jī)r(jià) × 貸款比例,就是你能貸到的最大額度,一般來(lái)說(shuō),首套房的貸款比例是70%,二套房是60%。然后,(月繳存額 ÷ 還款比例) × 貸款年限 × 12,這個(gè)是根據(jù)你的還款能力來(lái)計(jì)算的,還款比例一般取0.4或0.5,表示你的月還款額不能超過(guò)月收入的40%或50%。最后,住房公積金賬戶余額 × 貸款倍數(shù),這個(gè)就是你能貸到的最大額度,貸款倍數(shù)一般取10或15。

咱們舉個(gè)例子吧,比如說(shuō)你想買一套100萬(wàn)的房子,首套房貸款比例是70%,你的住房公積金賬戶余額有10萬(wàn),月繳存額是5000,貸款年限是20年,還款比例取0.5。那么,按照公式計(jì)算:

貸款額度 = MIN{100萬(wàn) × 70%,(5000 ÷ 0.5) × 20 × 12,10萬(wàn) × 10} = MIN{70萬(wàn),120萬(wàn),100萬(wàn)} = 70萬(wàn)

所以,你能貸到的住房公積金貸款額度就是70萬(wàn)。

當(dāng)然,這里還有個(gè)問(wèn)題,就是不同城市的貸款政策和貸款比例可能會(huì)有所不同,所以你在計(jì)算的時(shí)候,還得根據(jù)自己所在城市的規(guī)定來(lái)調(diào)整。另外,如果你的配偶也有住房公積金,那么你們可以一起貸款,這樣貸款額度會(huì)更高哦。

總之,搞懂了這個(gè)公式,計(jì)算住房公積金貸款額度就不再是個(gè)難題了。希望我今天的分享對(duì)你有所幫助,如果還有其他問(wèn)題,隨時(shí)找我聊聊吧。畢竟,買房可是人生大事,咱們得多花點(diǎn)心思去了解這些政策,才能不吃虧嘛。

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