你知道買房貸款的時(shí)候，選等額本金和等額本息哪個(gè)更劃算嗎？這個(gè)問題真是讓人頭大。不過，今天咱們就來好好算算這筆賬，看看哪個(gè)更適合咱們。

先來說說等額本金。這個(gè)詞聽起來挺高大上的，其實(shí)原理很簡(jiǎn)單。就是你每個(gè)月還款的金額里，本金是固定的，而利息會(huì)越來越少。這樣一來，你每個(gè)月要還的錢就會(huì)越來越少。聽起來是不是挺美的？不過，這里有個(gè)問題，就是前期的還款壓力會(huì)比較大。

再來看看等額本息。這個(gè)詞和等額本金聽起來很像，但意思可大不一樣。等額本息是每個(gè)月還款總額固定，包括本金和利息。也就是說，你每個(gè)月要還的錢是一樣的，這樣容易規(guī)劃財(cái)務(wù)，但缺點(diǎn)是總的利息支出會(huì)比等額本金多。

那咱們具體來算算。比如我要貸款100萬，貸款期限是30年，利率是4.5%。如果選擇等額本金，第一個(gè)月要還的本金是100萬/360（總期數(shù)），大概是2777.78元。第一個(gè)月的利息是100萬*4.5%/12，大概是3750元。所以，第一個(gè)月總共要還6527.78元。

隨著時(shí)間推移，每個(gè)月要還的本金不變，但利息會(huì)越來越少。這樣一來，最后一個(gè)月你只需要還2777.78元加上一點(diǎn)點(diǎn)利息。不過，前期的高額還款，確實(shí)讓人有點(diǎn)喘不過氣。

那等額本息呢？我們算一下，每個(gè)月還款總額是1000000*4.5%/12*(1+4.5%/12)^(360)/(1+4.5%/12)^360-1，大概是5066.69元。是不是發(fā)現(xiàn)，這個(gè)數(shù)字比等額本金第一個(gè)月要少很多？

現(xiàn)在來聊聊內(nèi)容增益。

首先，等額本金的優(yōu)勢(shì)在于總利息支出少。如果你能承受前期的高額還款，長(zhǎng)期來看是省了不少錢的。但等額本息呢，它的好處是每個(gè)月還款金額固定，這對(duì)于很多家庭來說，更容易規(guī)劃生活開銷。

那么，哪個(gè)更適合你？如果你現(xiàn)在收入穩(wěn)定，而且預(yù)期未來收入會(huì)逐漸增加，等額本金可能更適合你。但如果你希望每個(gè)月還款壓力小一些，等額本息就是不錯(cuò)的選擇。

總結(jié)一下，等額本金和等額本息各有優(yōu)劣。我們?cè)谶x擇的時(shí)候，不僅要考慮利息支出，還要結(jié)合自己的實(shí)際情況。比如，你的收入水平、家庭開銷、預(yù)期收入變化等。

算了這筆賬后，你是不是對(duì)等額本金和等額本息有了更清晰的認(rèn)識(shí)呢？不管怎樣，選適合自己的才是最重要的。希望這篇文章能幫你做出更明智的決策。